????如今的南京樓市已經成為各大品牌房企的鬥獸場，大小房企爭相入駐，從“招保萬金”到中海、萬達、碧桂園，眾多外來房企逐鹿金陵，以及本土房企如弘陽、朗詩的強勢佈局，南京樓市進入 “品牌化”時代。
????品牌開發商，在房地產開發上積累瞭多年的經驗，經歷瞭千萬業主的口碑，房子的品質和物業質量自然有保障。
????資金充足的品牌房企，在土拍拿地、前期項目規劃以及後期項目建設等方面都有清晰的時間表，交房時間有保障，小區配套考慮周全，因此未來房源的增值性大大提升。
????從5千到5萬！這些小區的年漲幅均超10%
????中海作為最早一批進入南京的品牌房企，隨著在南京的版圖的持續擴張，積累瞭一定的口碑，很多人開始跟著中海買房子。
????就像身邊一位朋友談到：“當初買中海的時候，就覺得位置挺好，沒想到幾年下來，價格比周圍小區都高，已經翻瞭幾倍”。目前，中海在南京已有五個項目交付，我統計瞭這些樓盤的首開價格和目前二手房掛牌價。
????可以看出，這五個小區的年漲幅都超過10%，最高的是中海塞納麗舍，年漲幅達到22%，從首開的5500元/平到現在翻瞭近十倍，完全跑贏瞭通脹，甚至超過瞭很多優質新盤。租金加上房價增值，也是一筆不小的收益，不失為一種省心的投資方式。
????這也是這些年來越來越多人跟著中海買房的原因，從自住慢慢到投資，相信中海的品牌影響力，看好中海的版塊打造能力，也驗證瞭中海最終一定會甩開區域同類產品品質和價格差距。
????中海進駐南京十五載，中先後開發瞭河西新城CBD的中海塞納麗舍，鼓樓黃金地段的中海凱旋門，精工品質豪宅中海鳳凰熙岸，新玄武核心位置的中海玄武公館，江北新區的居住標桿中海萬錦熙岸以及城東百萬大盤中海國際社區等，這6個項目都已成功落地，每個項目幾乎都成為瞭區域的標桿產品。
???為什麼這些小區能成為區域的價格標桿？
????2003年，中海地產進駐南京，在南京打造的首個樓盤中海塞納麗舍，就精準踏在政府規劃利好的河西新城，目前這裡已經成為奧體板塊最成熟的地段，二手房成交價已超5萬/平。
????不少南京人都是從鼓樓清涼門的中海鳳凰熙岸開始，對中海品牌有瞭強烈的認可，並培養瞭一批忠誠的“中海粉”。如今鳳凰熙岸的二手房價格遠超區域二手房均價，其三期價格比河西中部某些樓盤的二手房價格還高。
????2012年中海將高品質住宅理念帶進浦口，逐漸帶動江浦板塊成為熱點，作為雨山路板塊標桿的中海萬錦熙岸，二手房成交量和成交價一直都高於周邊小區，小區掛牌均價比周邊每平高出5千左右。
????2016年中海玄武公館入市，再造“新玄武”，將傳統板塊，從不受關註拔升到全市關食品機械台中註，並與河西等熱門板塊比肩，9個月熱銷90億。
????可以看出，無論是河西、城中、江北還是城東，中海的進駐不僅起到瞭領頭羊的作用，同時也讓新興板塊熱度迅速升溫，提升瞭區域價值。
????看好南京市場！2017年耗資13饅頭成型機0億拿下7幅地
????2017年，對於南京樓市而言是持續緊密調控的一年，對於中海而言，卻是密集佈局的一年，中海持續看好南京市場，加大投資力度連拿下7幅地塊，累計耗資130億元，展現出雄厚實力。
????從拿地間隔來看，6個月時間裡，中海斥資130億拿下7幅地塊，僅城南G43地塊、燕子磯G51地塊兩幅地塊總價近百億，目前待開發土地規模超過100萬平方米；
????從拿地分佈來看，由隻拿主城到兼顧遠郊和都市圈，7個儲備地塊，分別位於鼓樓濱江、燕子磯新城、江北新區、祿口空港新城等多個區域，呈四面開花之勢，未來或在多盤聯動下，向南京市場展示央企操盤之廣度；
????從土地性質來看，住宅用地仍是拿地重點，商辦用地也在其佈局之中，並且涉及酒店式公寓、養老等多種物業類型；
????從投資拿地方式來看，更加靈活多樣，不再是獨自拿地，獨自操盤開發，比如雨花G43與平安合作、燕子磯G51也為合作項目。
????中海在南京7幅地塊具體信息：
????六合G19地塊
????2017年7月5日，江北六合G19地塊經過132輪競價，被中海以7.5億競得。樓面地價8949元/㎡。位於六合新城核心居住區，周邊校園環繞，人文環境優越，六合實驗小學名校學區配套；規劃小高層，全能戶型設計，將打造區域品質標桿。
????祿口G23地塊
????2017年7月7日，江寧祿口G23地塊經過122輪競拍被中海拿下，總價7.3億，樓面價11199元/㎡。地處空港新城核心地段，1.36超低容積率，打造菁英標桿社區。地塊擬建14棟住宅樓（9、10號樓為保障房）、1棟社區中心、商業配套用房等。
????小龍灣G40商辦用地
????2017年7月12日，中海激戰3個多小時，經過158輪競價，以總價13.25億拿下小龍灣G40商辦用地。總建築面積16.56萬㎡，物業形態包含公寓、辦公和商業等類型，擬建2棟酒店式公寓樓、3棟辦公樓、1棟商業樓、1棟垃圾中轉站及配套用房。
????城南G43商住用地
????2017年9月20日，中海再度出手，經過93輪競價拿下城南G43商住用地。總價43.2億，樓面地價17956元/㎡。位於主城南部兩橋板塊，接駁S3號線賈西站。占地面積7萬方，容積率3.42，總建築面積34萬方，涵蓋住宅、寫字樓、商街等業態。
????燕子磯G51地塊
????2017年10月25日，城北燕子磯G51地塊經過112輪競價，中海以總價49.1億元拿下，樓面價17932元/㎡。區域內景觀資源豐富，人文底蘊濃厚，主城稀缺的山水城林宜居板塊。未來將有地鐵1號線北延線、地鐵6號線和地鐵7號線，三條軌道交通匯聚。
????江食品填充機浦G54地塊：
????2017年11月17日，江浦G54地塊，被中海以總價18.4億元拿下，樓面價19982元/㎡。位於江北新區雨山路板塊，緊鄰地鐵10號線雨山路站。景觀配套豐富，生態宜居。項目規劃純粹小高層低密度社區，極致全能戶型設計，居住價值典范。
????兩大純新盤即將入市，再度成為區域標桿
????除瞭這些地塊，中海在2018年入市的九盤中有兩傢純新盤已經公開，關註度頗高。
????2017年5月31日，中海以25.2億元的成交總價拿下鎮江R1703地塊，樓面價9450元/㎡，刷新瞭鎮江的最高樓面價紀錄。潤江府是中海在南京都市圈重要作品，也是中海進入鎮江的首個項目，頂著地王和豪宅的光環，潤江府成為瞭鎮江首席人文豪宅，項目占地約14萬㎡，總建面約34萬㎡，毗鄰鎮江市政府及高鐵鎮江站，目前示范區已盛大開放。中海潤江府打造的低密度電梯洋房和小高層產品，戶型面積約100-150㎡，全部精裝修交付，另外項目全部采用美式大都會建築風格，與南京中海桃源裡和中海玄武公館的建築風格類似。
????鼓樓濱江中海桃源裡
????2015年9月23日，中海地產經過89輪競拍，以20.8億拿下鼓樓濱江G34商住混合地塊，樓面地價22373元/平米。項目位於鼓樓小桃園、秦淮河畔，總建築面積約11萬平米，定位美式都會風情，迎合瞭時下文化資產者對生活方式的需求，桃源裡從建築風格、園林景觀到成品精裝又再一次實現瞭中海對產品的迭代升級。將在18年入市，打造140—195平米“全四房”大戶型，總體量隻有400多套，一共6棟住宅樓、一棟公寓樓、一個社區服務中心、一條沿街商業樓及配套附屬設施。
????在南京，中海的房產儼然成為財富保值增值的投資品，“中海制造”也漸漸成為燙金的招牌，越來越多的“中海粉”追隨，2018年，期待中海將會給我們帶來更多的精品項目！（懷俐）?
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